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为什么美国房地产业创造的GDP却更高呢?

发布时间:2020-07-08 20:13   来源:未知    作者:admin

为什么美国房地产业创造的GDP却更高呢?


按照中美两国官方公开的信息,2019年中国的房地产业创造的GDP约为69631亿元人民币,按去年平均汇率折合美元约为1万亿,占全国经济总量的比例约为7%。美国房地产业创造的GDP为26215亿美元,占美国GDP的比重为12.23%。

从总量来看,2019年美国房地产业创造的GDP是中国“同行”的2.6倍,美国房地产占GDP比重也远远超过“中国同行”。对此,有很多网友迷糊了!他们认为:明明中国建造的住房更多,那为什么美国房地产业创造的GDP却更高呢?

首先:网友们混淆了房地产、建筑业。建筑业属于第二产业,是人工建筑而成的产物,包括房屋和构筑物两大类,是国民经济各物质生产部门和交通运输部门进行生产的手段和基础,是实实在在创造“具体物品”的行业。

而服务业,属于第三产业(即服务业)。从事房地产开发、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,但却不“创造具体的实物”。这就是说建造住房属于建筑业,出售住房属于房地产业。

数据显示,2019年中国的建筑业所创造的GDP约为10278亿美元,美国建筑业创造的GDP约为8866亿美元——从数据上看,中国的确建造了更多的住房。即使是中国的建筑工人薪资更低,拉低了相同单位建筑的价值。

其次,中美两国的房地产业核算标准不完全一样。在中国当前没有房产税,房屋租赁费用也低于美国。此外,美国还有一个“虚拟房租”,即美国居民自己购买的住房,也要按市场价格“虚拟一个房租出来”,这些都放大了美国房地产业创造GDP的能力。

第三,土地出让金,二手房交易,不纳入GDP。我们的经济活动中,有很多能推动居民财富增长,但并不纳入GDP。比如,土地出让金,二手房交易。以后者为例,假如张三以100万元购买了一套住房。

然后以300万元卖出去。张三赚了很多钱,财富暴涨,但却对GDP的贡献不大。因此,GDP强调的生产,且不重复计算。住房,在建设完成的时候,已经纳入GDP核算体系中。再次销售,属于“财富转移”,并不是又重新建房子。

虽然居民在买卖二手房过程中,赚了很多钱。国家在二手房买房过程中,也获得了不少的税收,充实了财政,但却对GDP没有直接贡献。与美国相比,中国人口众多,二手房交易更频繁。

普通老百姓对房地产买卖的接触率可能更高,也更能从房价上涨中得到更多的财富增值机会,从切身体验中感受到“房地产的重要作用”,但实际上其对GDP推动的作用,并没有大家想象的那么大。

同样的,股票交易、二手车交易、旧货市场交易等等都不纳入GDP核算中(中介提供的服务费,可纳入GDP)。经济发展是具有“科学性、体系性”的产物,并非和大家的自身感受一致,请大家莫混淆。

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