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新城控股二代接班成果不尽善尽美

发布时间:2021-04-08 10:30   来源:未知    作者:admin

新城控股二代接班成果不尽善尽美
 

受实践操控人王振华猥亵幼女案风云影响,新城控股集团股份有限公司(以下简称“新城控股”;601155.SH)的后遗症逐步凸显。

3月26日晚间新城控股发布了2020年财报。2020年,新城控股完结累计合同出售金额约2509.63亿元,比上年同期下降7.33%;累计出售面积约2348.85万平方米,比上年同期下降3.42%。

新城控股出售额呈现显着下降,在克而瑞2020年中国房地产企业出售成绩排名榜中也从2019年的第8名下跌至第12名,成为TOP20房企中出售成绩下滑的三家房企之一。

自从2019年7月实践操控人王振华猥亵幼女案子迸发,新城控股紧迫换帅,85后的“二代”王晓松接任董事长以来,公司办理层动摇、赢利率呈现下滑、旗下地产项目频遭投诉,现在好像还没有拿出足以证明自己的成果单。

毛利率、净利率均走低

依据3月26日晚间新城控股发布的2020年年报,2020年,新城控股完结运营收入1454.75亿元,同比添加69.46%;净赢利164.66亿元,同比添加23.52%;归母净赢利152.56亿元,同比添加20.56%。

在新城控股的营收结构中,物业出售是其首要营收来历,在总营收中占比94.57%,为1375.78亿元,毛利率为21.74%;其他营收来历于物业租借(54.35亿元)、酒店运营收入(0.91亿元)、合联营项目办理费(8.16亿元)等。

新城控股赢利的高速添加,还得益于公司公允价值改变收益及出资收益的奉献,其间公允价值增值首要来自于出资性房地产。2020年,新城控股的公允价值改变收益为25.24亿元,出资为30.81亿元,二者之和占新城控股净赢利的34%;2019年时,二者之和占比为40.04%。

在新城控股营收飙涨近7成,净赢利上涨超2成背面,公司的归纳毛利率、净利率呈现下降。2020年年报多个方面数据显现,2020年,新城控股的毛利率为23.50%,较2019年下降了9.14个百分点;净利率为11.32%,较2019年下降4.21个百分点。

从毛利率、净利率方面来看,新城控股的盈余才能弱于部分头部房企同行。多个方面数据显现,2020年,万科的毛利率为29.25%,净利率为14.15%;龙湖集团的毛利率为29.28%,净利率为15.6%;均高于新城控股的毛利率与净利率。

记者整理新城控股近三年财务数据发现,新城控股的毛利率、净利率持续走低。多个方面数据显现,2018年至2020年,新城控股的毛利率分别为36.69%、32.64%、23.50%,净利率分别为22.55%、15.53%、11.32%。

“公司内部也在重视毛利率下降的状况。”新城控股方面在《关于2020年度成绩阐明会举行状况的布告》中表明:“除了职业的要素,前几年公司规划快速扩张,并战略性进入一些新的城市,也包含部分非长三角的低能级城市,没有体现出规划优势。一起人才储藏显得缺乏,管控才能尚待加强。可是,跟着在这些城市的深耕,团队才能的进步,现在盈余水平根本可控。2020年获取的项目86%坐落高潜力城市,毛利率已有某些特定的程度改进。”

新城控股秉持“住所+商业”双轮驱动的运作形式,在商业地产方面首要是指归纳性购物中心,即“吾悦广场”,其盈余状况也堪忧。多个方面数据显现,到2019年底,新城控股累计开业63座吾悦广场,商业运营总收入41.08亿元,简略核算可知2019年每座吾悦广场的均匀收入为0.65亿元;到2020年,公司现已累计开业100座吾悦广场,完结商业运营总收入为57.21亿元,除掉5个但没有归入2020年成绩的商业项目,吾悦广场均匀收入为0.6亿元,显现跟着开业商场数量添加,商业广场的均匀收入呈现下降。

出售额显着下降

近年来,新城控股寻求规划扩张,保持着高速添加。多个方面数据显现,2015年至2019年,新城控股的出售额分别为319.2亿元、650.6亿元、1264.7亿元、2210.9亿元和2708亿元。

可是,新城控股现在的出售额好像现已呈现添加疲态。2020年,新城控股的出售额仅为2509.63亿元,较2019年下降7.33%;出售面积为2348.85万平方米,同比下降3.42%。

早在2019年成绩发布会上,新城控股表明,考虑到新冠疫情对2020年一季度出售额、商业地产带来的冲击,以及公司寻求稳健开展的风格,新城控股将2020年的出售方针审慎定为2500亿元。现在,新城控股牵强踩线完结2020年出售方针。

事实上,2020年新冠肺炎疫情的迸发,强行给职业按下了“减速键”,可是依据国家统计局数据显现,2020年全国商品房出售额为17.4万亿,同比添加8.7%;出售面积为17.6亿平方米,同比添加2.6%。新城控股的出售额与出售面积均呈现下滑,与2020年房地产全体行情各走各路。

即便2020年新城控股的营收与净赢利添加数据体现微弱,好像也并未给新城控股带来多少决心,2021年公司的全年出售方针为2600亿元,没有超2019年的出售额,看起来好像仍较为保存。

对此,新城控股方面表明:“公司充沛考虑到职业的改变,结合内部的战略,有决心完结2600亿的全年出售方针。公司年度可售货值到达4200亿,其间3600亿为2020年底已获取,500亿-600亿左右为方案2021年当年获取、当年新推。”

2020年年报发表,新城控股2020年合计新增土地储藏120幅,总建筑面积为4139.41万平方米,均匀楼面地价为3031.11元/平方米。到2020年底,新城控股具有土地储藏1.43亿平方米,其间一、二线城市约占公司总土地储藏的40%,长三角区域三、四线城市约占公司总土地储藏的30%。

新城控股2020年新增很多土储,也使得公司现金流骤降。2020年,新城控股的运营活动发生的现金流量净额为3.82亿元,同比下降99.12%,较2019年的435.8亿元跌去了400多亿元。

到2020年底,新城控股的总负债为4556.14亿元,较2019年底添加约555亿元。依据2020年年报,新城控股仍踩中一道红线。2020年底,新城控股除掉预收账款后的资产负债率为74.12%(踩线),净负债率43.65%,现金短债比2.61倍。

旗下项目频遭投诉

新城控股作为TOP15的房企之一,在高歌猛进的一起,旗下项目却频遭投诉。新城控股散布在淮安、天津、太原、延安等多地的项目,均遭受投诉维权,原因触及虚伪宣扬、精装修、项目质量上的问题等。

在出资者联络互动渠道,有出资者因“淮安吾悦首府B区因开发商问题房产证不能准时处理”向新城控股发问,寻求解决方案,新城控股未对此有正面回复。无独有偶,在人民网领导留言板中,相同显现一则关于淮安市吾悦B区的投诉信息,据投诉信息显现,项目逾期至今仍未处理房产证,交给房子后,业主对验房时发现的许多问题进行上报,整改功率低下。

除此之外,以新城控股旗下吾悦首府项目为例,许多投诉见诸于领导留言板之中。例如,天津津南吾悦首府的业主投诉表明“房子漏水,屡次修都没修好”;延安市吾悦首府业主投诉延安吾悦严峻诈骗顾客、虚伪宣扬,和实践楼盘严峻不符,工程质量差,存安全危险危险等,而依据延安市新区办理委员会对有关状况回复,吾悦首府存在跑模、漏浆、施工粗糙等问题;还有投诉称太原市吾悦首府精装房则呈现交给时房子内客厅、餐厅大理石地上70%以上开裂,开发商一向拖着不予处理等。

新城控股旗下地产项目频遭投诉,出售额下降与盈余目标持续走低的一起,也折射出公司“二代”王晓松对新城控股的运营办理才能尚待进步。2019年7月,新城控股实控人王振华因猥亵幼女案卸职,其子王晓松临危受命接任董事长。现在,王晓松已辞任其公司总裁职务。

本年1月8日,新城控股布告称,董事长兼总裁王晓松辞去总裁职务,并仍持续担任董事长及相关专门委员会职务,公司董事兼联席总裁梁志诚接棒,担任总裁一职。

事实上,王晓松就任以来,新城控股的办理层改变较为频频。2020年3月20日,参加新城控股3年8个月的前董事、联席总裁陈德力提交书面辞职报告。10天后,新城控股董事兼联席总裁袁伯银亦离任。

关于新城控股高管改变、公司出售额下滑、公司在商场之间的竞赛中怎么包围等问题,记者致函联络新城控股,公司方面未予置评。

 

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