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为何不能再买房了?60万亿挑战500万亿或能赢!

发布时间:2020-07-31 14:12   来源:未知    作者:admin

为何不能再买房了?60万亿挑战500万亿或能赢!


房子、股票、存款这三样东西往往是人们身份定位的象征,拥有这些数量越大,间接的说明越有钱。

但是房子、股票、存款这三样如何配置也是大家争议较大的话题。到底是房子多好,还是存款多好,或者是股票多一点好呢?

在我们看来,现在不能投资买房了。

从政策上来看,国家对房地产宏观政策方向已经确定,多次强调“房住不炒”定位。这4个字可不是一句空话,各部门都在围绕这4个字在出台相应的政策,调控楼市。

金融部门在落实“房住不炒”政策的时候,也明确地强调,在买房者贷款利率和房开商贷款融资渠道方面,要明显收紧和进一步规范。资金对于房地产来说就是血脉,就是命根子。

一旦被收紧,很多中小房企将面临破产的风险,2018年以来,有上千家房企破产清算,房贷利率虽然现在5年lpr利率在下调,但是央行强调可以引导银行在lpr利率上加点的方式来控制房贷利率,而且第2套房以上的首付明显增加,这给我们很明确的信号:不要多买房。

从房产税方面来看,各部门在联合研究出台各种有关空置税、房东税等等有关房子的税收,那么有多套房子的人,空置在那里,每年都要向其征收税费,在高成本的压力下会这些有多套房子的人,将房子卖掉。

当然,执行相关的税费是雷声大雨点小,我们认为主要的原因是,在目前经济形势下并不具备大范围征收例如空置税等这些税费。因为目前房地产,经济在国内占的比重实在太大了,容不得大起大落,但是雷声来了,雨始终会下的。房子,本身变现能力较差,所以大家还是悠着点,有多套房子的,应该趁早寻找自己的出路。

目前,国内房地产市值超过500万亿,股票市值才刚突破60万亿,居民存款高达80万亿,这种资产配置方式是严重失衡的,是不健康的,是有风险的。

房产和存款配置过高,而股票资产配置严重不足,这就会导致一系列的问题。比如:房地产对经济影响过大,会导致部分城市出现房价泡沫。存款过高会影响消费,股票市值过低会影响企业融资。

其实,国家早就注意到这种严重失衡的资产配置,他们一直在力挽狂澜,扭转乾坤,致力于努力把这种失衡状态调平。

于是开始一系列的政策引导和改革措施,引导资本流向。一句话,就是要降低房地产市场对经济的影响,扶持资本市场做大做强,促进消费。

大家这几年来,明显看得到他们对资本市场的重视,从科创板、创业板注册者制、优化化指数编制等等一系列的操作就是为打造一个成熟健康的资本市场在一步步铺路。

而另一头是在严格调控房地产市场,时刻在强调“房住不炒”。

这是一场500万VS60万亿的终极挑战,一张看不见硝烟的战场,就像跷跷板一样,60万那一头在不断地被加码,而500万亿的这头不加码的同时还在不断的同时有资金还在往外流。

最后结局如何,答案显而易见。这翘翘板60万亿那头将渐渐从高处往下移,战胜500万亿。

从发达国家家庭资产配置来看,他们资产配置70%以上都是股票资产,而房产市场配置比例不到30%,按这种比例配置走,我国还任重道远。

如果大家还没有清晰的看到房地产会被长期调控,那么我们回头看看,之前重工业地区一些落后的产能和污染较重的企业,经过10来年的时间,逐步被淘汰了。我们也不得不承认,他们以前给我国经济的贡献是不可磨灭的,但时代在进步,国家在强盛,经济是在迭代进中进行发展的。发展到一定程度时,这些落后污染的产能,也应是时候跟他们说再见了。

不管我们承认还是不承认,国家经济发展在转型升级,势必下决心摆脱对房地产经济的依赖,做大做强金融资本市场,促进消费,降低居民存款,引导资金参与资本市场投资,在未来长期一段时间将成为一种趋势。

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