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冲破千亿规模的建业地产 短期偿债压力陡增

发布时间:2020-04-03 14:15   来源:未知    作者:admin

冲破千亿规模的建业地产 短期偿债压力陡增 




建业地产(00832.HK)日前发布的2019年度业绩公告显示,期内实现合同销售金额1011.5亿元,同比上升39.8%;实现归属上市公司净利润24.2亿元,同比上升70.7%。

过去三年,这家深耕河南的开发商销售规模从近200亿跃升至千亿,成为增长最快的房企之一。不过,在4月1日举行的2019年业绩会上, 建业地产董事会主席胡葆森称,三年增长了800亿实际上也是有问题的。

“我们的毛利率有所下降,负债比例略有上升,成本节约空间还存在,产品的溢价能力并不是十分强,这些都说明我们在经营管理上还有很大的提升空间。”胡葆森坦言。

数据显示,去年 建业地产净利润率和毛利率双双下滑。2019年,其净利润率为7.9%,较2018年下跌1.7个百分点;毛利率为26.0%,较2018年下跌8.4个百分点,降幅较大。

“毛利下降,主要是由于高毛利率的车位销售结转占比由2018年的约13.8%下降至2019年的约6.5%;还有较高的郑州区域及洛阳区域的物业销售结转占比由2018年的约32%下降至2019年的约20%所致。” 建业地产在业绩报告中解释。

此外,快速迈入千亿门槛的 建业地产,融资成本也在大幅增加,由2018年末约2.26亿元上升74.8%至2019年末的约3.95亿元。截至2019年12月31日,其总借贷金额约314.91亿元,同比上升约58.6%;一年内到期的借款占总借款的占比为58.6%,相比上年同期的35.3%大幅攀升,这显示其短期偿债压力陡增。

“过去几年建业的阶段性目标是冲规模,为此甚至在一定程度上牺牲了负债率。未来三年建业的主要策略是降杠杆、提升毛利率、提高周转率。”胡葆森今年年初曾对外表示。

业绩报告披露,2019年, 建业地产加快了项目开发进度,以缩短开发周期,交付项目比2018年多25个,在建项目比2018年增加33个。

胡葆森在业绩会上指出,受疫情影响,今年房地产市场可能会出现10%的下调。不过,无论是供应端,还是需求端,调控政策不会很快放开。该公司预计,2020年上半年全国市场热度明显下降,下半年市场热度回升,全年销售规模增速放缓,但整体保持平稳。

过去几年建业在郑州的市场份额逐年降低,2018年其在郑州合同销售金额为137.99亿元,占重资产合同销售金额的25.7%,较2017年下降0.7个百分点。

“在2019年的总销售中,郑州占22%。” 建业地产首席执行官袁旭俊表示,“2020年,郑州的销售额占比将要达到25%左右。往后2-3年,我们希望把郑州的市场份额提高到30%-40%。”

对于是否要走出河南,胡葆森重申轻资产业务承担着走出河南的战略任务,并设置了大约以郑州为中心、半径500公里的范围。

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